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上海购买商住两用房有哪些政策

2026-06-19【热点】

简介上海对商住两用房的政策较为严格，主要涉及限购、贷款、税费等方面。以下是相关政策总结：项目内容说明限购政策非沪籍需提供...

上海对商住两用房的政策较为严格，主要涉及限购、贷款、税费等方面。以下是相关政策总结：

项目	内容说明
限购政策	非沪籍需提供连续5年个税或社保缴纳证明，且名下无房；沪籍家庭限购1套。
贷款要求	商住两用房首付比例不低于50%，贷款年限不超过10年，利率高于普通住宅。
税费	首次购房契税3%；非首套契税4%；交易税费较高，需注意土地增值税等附加费用。
使用限制	不可享受学区资源，部分区域限制商业用途，需符合规划用途。

总体来看，商住两用房在政策上与普通住宅存在较大差异，购房者需充分了解相关规定，合理评估自身需求。

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